رسیدگی به ابطال سند مالکیت معارض با کمک وکیل ملکی
در بسیاری از پروندههای حقوقی و ملکی، حضور همزمان وکیل ملکی در تهران و وکیل ثبتی میتواند تضمینکنندهی موفقیت در پرونده باشد. یکی از رایجترین دعاوی ثبتی در این زمینه، ابطال سند مالکیت معارض است.
سند مالکیت معارض زمانی مطرح میشود که برای یک ملک، بیش از یک سند رسمی صادر شده باشد. در چنین شرایطی، ذینفع میتواند از طریق دادگاه، تقاضای ابطال سند معارض را مطرح نماید.
روند ابطال سند مالکیت معارض چگونه است؟
رسیدگی به این نوع دعاوی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است. پس از بررسی مدارک و اثبات تعارض، دادگاه حکم ابطال سند معارض را صادر میکند. نکته مهم این است که برای اجرای این حکم نیازی به صدور اجرائیه نیست.
دادگاه پس از صدور حکم، موضوع را به اداره ثبت اسناد و املاک اطلاع میدهد. اداره ثبت نیز مکلف است مراتب را به دفتر املاک اعلام کند. دفتر املاک با صدور پیشنویس، سند معارض را باطل کرده و آن را بهصورت رسمی فاقد اعتبار اعلام میکند.
چرا به وکیل ملکی نیاز دارید؟
رسیدگی به چنین دعاوی نیازمند تخصص در هر دو حوزه املاک و ثبت اسناد است. بهترین وکیل ملکی در تهران با اشراف بر قانون مدنی و مقررات مربوط به املاک و وکیل ثبتی با تسلط بر روندهای اداره ثبت و قوانین ثبتی، به شکل تخصصی میتوانند از حقوق موکل دفاع کنند.
گروه حقوقی داتیک، متشکل از وکیل ملکی و وکیل ملکی تهران حرفهای در زمینههای ملکی و ثبتی، آماده ارائه مشاوره حقوقی و دفاع از حقوق شما در پروندههای ابطال سند مالکیت معارض است.
مقالات پیشنهادی مرتبط با دعاوی ابطال سند مالکیت معارض :
ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله
فسخ معامله ملک به دلیل تدلیس یا عیب
لیست دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تهران به همراه آدرس و تلفن
دعاوی ملکی چیست ؟ بررسی تخصصی انواع دعاوی ملکی
۱. سند مالکیت معارض چیست و در چه شرایطی ایجاد میشود؟
سند مالکیت معارض زمانی ایجاد میشود که برای یک ملک واحد، بیش از یک سند رسمی صادر شده باشد و این اسناد از نظر حدود، پلاک ثبتی یا مالک با یکدیگر تعارض داشته باشند. در چنین شرایطی، ذینفع میتواند دعوای ابطال سند معارض را مطرح کند.
۲. مرجع صالح رسیدگی به دعوای ابطال سند مالکیت معارض کجاست؟
رسیدگی به دعوای ابطال سند مالکیت معارض در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. دادگاه پس از بررسی مدارک ثبتی و احراز تعارض، حکم مقتضی را صادر میکند.
۳. روند اجرای حکم ابطال سند مالکیت معارض چگونه است؟
پس از صدور حکم قطعی دادگاه، نیازی به صدور اجرائیه نیست. دادگاه مراتب را به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام میکند و اداره ثبت مکلف است از طریق دفتر املاک، سند مالکیت معارض را باطل و فاقد اعتبار نماید.
۴. تفاوت سند مالکیت معارض با معامله معارض چیست؟
سند مالکیت معارض مربوط به صدور چند سند رسمی برای یک ملک است، در حالی که معامله معارض به انجام معاملات متعارض نسبت به یک مال واحد اشاره دارد و میتواند جنبه کیفری نیز داشته باشد. تشخیص صحیح این دو، در طرح دعوا نقش اساسی دارد.
۵. نقش وکیل ملکی در تهران در دعاوی ابطال سند مالکیت معارض چیست؟
وکیل ملکی در تهران با بررسی سوابق ثبتی، نقشههای ثبتی، اسناد مالکیت و پیگیری تخصصی پرونده در دادگاه و اداره ثبت، از تضییع حقوق موکل جلوگیری کرده و شانس موفقیت در دعوای ابطال سند مالکیت معارض را بهطور قابل توجهی افزایش میدهد.
