وکیل ملکی در تهران | حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

مقدمه

در روابط استیجاری املاک تجاری، دو مفهوم مهم به نام حق سرقفلی و حق کسب و پیشه وجود دارد که بسیاری از افراد آن‌ها را با یکدیگر اشتباه می‌گیرند. این دو حق اگرچه هر دو به مستأجران املاک تجاری مربوط هستند، اما از نظر منشأ ایجاد، قانون حاکم و نحوه مطالبه تفاوت‌های اساسی دارند.

در بسیاری از پرونده‌های ملکی، اختلاف میان موجر و مستأجر به دلیل عدم شناخت صحیح این حقوق شکل می‌گیرد. به همین دلیل آگاهی از مقررات مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه اهمیت زیادی دارد.

در این مقاله از گروه حقوقی وکلای داتیک به بررسی کامل تفاوت‌های این دو حق و نحوه مطالبه آن‌ها پرداخته‌ایم. همچنین نقش وکیل ملکی در تهران در حل این دعاوی را بررسی خواهیم کرد.

حق سرقفلی چیست؟

سرقفلی مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد اجاره به مالک پرداخت می‌کند تا حق استفاده از یک ملک تجاری را به دست آورد. این مبلغ در واقع امتیازی برای بهره‌برداری از محل کسب محسوب می‌شود.

مطابق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، سرقفلی یک حق مالی محسوب می‌شود که قابل انتقال و مطالبه است.

ویژگی‌های حق سرقفلی

• در ابتدای قرارداد پرداخت می‌شود
• قابل انتقال به غیر است
• در زمان تخلیه باید پرداخت شود
• تابع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ است

حق کسب و پیشه چیست؟

حق کسب و پیشه حقی است که در نتیجه فعالیت مستأجر در یک محل تجاری ایجاد می‌شود. این حق ناشی از اعتبار و مشتریانی است که مستأجر در طول زمان در آن محل به دست آورده است.

این حق در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ پیش‌بینی شده و معمولاً بدون پرداخت مبلغ اولیه ایجاد می‌شود.

ویژگی‌های حق کسب و پیشه

• در نتیجه فعالیت مستأجر ایجاد می‌شود
• نیاز به پرداخت مبلغ اولیه ندارد
• در زمان تخلیه باید توسط مالک پرداخت شود
• میزان آن توسط کارشناس دادگستری تعیین می‌شود

تفاوت حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

شناخت تفاوت این دو حق اهمیت زیادی در دعاوی ملکی دارد. بسیاری از پرونده‌های حقوقی به دلیل اشتباه در تشخیص این دو مفهوم ایجاد می‌شوند.

تفاوت در قانون حاکم

سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ است، در حالی که حق کسب و پیشه تابع قانون سال ۱۳۵۶ می‌باشد.

تفاوت در نحوه ایجاد

سرقفلی معمولاً با پرداخت مبلغ در ابتدای قرارداد ایجاد می‌شود اما حق کسب و پیشه در نتیجه فعالیت مستأجر در محل کسب شکل می‌گیرد.

تفاوت در میزان حق

میزان سرقفلی معمولاً بر اساس توافق طرفین تعیین می‌شود اما میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص می‌شود.

نحوه مطالبه سرقفلی یا حق کسب و پیشه

مطالبه این حقوق معمولاً از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک انجام می‌شود. مراحل کلی این دعوا عبارت است از:

• تنظیم دادخواست مطالبه سرقفلی یا حق کسب و پیشه
• ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
• ارجاع پرونده به دادگاه
• ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری
• صدور حکم دادگاه

نقش وکیل در دعاوی سرقفلی

پرونده‌های مربوط به سرقفلی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی هستند. تشخیص قانون حاکم و میزان حق نیازمند تجربهحقوقی است. به همین دلیل استفاده از خدمات یک وکیل ملکی در تهران می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند.

گروه حقوقی داتیک با تجربه در پرونده‌های ملکی آماده ارائه خدمات حقوقی در زمینه دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه است.

جمع بندی

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه دو مفهوم مهم در روابط استیجاری املاک تجاری هستند. سرقفلی معمولاً با پرداخت مبلغ اولیه ایجاد می‌شود و تابع قانون سال ۱۳۷۶ است، در حالی که حق کسب و پیشه ناشی از فعالیت مستأجر بوده و تابع قانون سال ۱۳۵۶ می‌باشد.

برای جلوگیری از تضییع حقوق در این پرونده‌ها، مشاوره با یک وکیل ملکی در تهران می‌تواند بسیار مؤثر باشد. کارشناسان گروه حقوقی وکلای داتیک آماده ارائه مشاوره و پیگیری دعاوی ملکی شما هستند.

مطالب پیشنهادی جهت مطالعه بیشتر:

بهترین وکیل ملکی در تهران

مشاوره رایگان با وکیل ملکی

سرقفلی چیست؟

آشنایی با مشکلات حقوقی املاک و بررسی دعاوی ملکی

تفاوت خلع ید با تخلیه ید چیست ؟

خلع ید مشاعی چیست ؟

دعاوی ملکی چیست ؟ بررسی تخصصی انواع دعاوی ملکی