این قانون که از سوم تیرماه ۱۴۰۳ لازمالاجرا شده، با هدف: تصویب شده است. مطابق این قانون، تمامی معاملات ناقل مالکیت املاک باید به صورت رسمی ثبت شوند. بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است سامانهای با عنوان سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ایجاد کند تا: در آن ثبت و بررسی شوند. ❗ پس از پایان مهلتها، هیچ ادعای جدیدی پذیرفته نخواهد شد. در حال حاضر این سامانه راهاندازی نشده است و آغاز به کار رسمی آن از طریق اعلان رئیس قوه قضاییه در روزنامه رسمی اطلاعرسانی خواهد شد. برای ثبت ادعای مالکیت، موارد زیر الزامی است: املاکی که مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (مصوب ۱۳۹۰) باشند، از طریق سامانه ثبت ملک قابل پیگیری هستند. آدرس سامانه: درخواست صدور سند تکبرگ برای املاک قولنامهای صرفاً به صورت: انجام میشود. 📌 تهیه نقشه UTM و گواهی تعیین مختصات باید توسط کارشناس رسمی دادگستری (امور ثبتی و نقشهبرداری) انجام شود. با توجه به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، معاملات قولنامهای بهزودی فاقد اعتبار حقوقی خواهند شد. ثبتنام در سامانههای قانونی و اقدام برای دریافت سند رسمی، بهترین راهکار برای حفظ حقوق مالکانه و جلوگیری از مشکلات قضایی آینده است. 🔹 توصیه میشود پیش از هر اقدامی، با وکلای متخصص امور ثبتی گروه حقوقی وکلای داتیک مشاوره حقوقی دریافت نمایید.قانون الزام به تنظیم سند رسمی اراضی فاقد سند
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چیست؟
ماده ۱۰ قانون الزام و نقش آن در سنددار کردن املاک
مهلتهای قانونی ثبت ادعای مالکیت
مراحل قانونی سنددار کردن املاک فاقد سند رسمی
وضعیت فعلی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی
الزامات ثبت ادعا در سامانه
ثبت سند از طریق قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند
ثبت نام در سامانه ثبت ملک (sabtemelk.ssaa.ir)
چه املاکی مشمول قانون تعیین تکلیف هستند؟
✅ املاک مشمول:
❌ املاک غیرمشمول:
مدارک لازم برای ثبت نام املاک فاقد سند
جمعبندی و توصیه حقوقی
مقالات پیشنهادی مرتبط با قانون الزام به تنظیم سند رسمی اراضی فاقد سند :
نکات مهم و کاربردی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
چگونه با قولنامه سند تک برگ بگیریم ؟
سؤالات متداول درباره قانون الزام به تنظیم سند رسمی اراضی فاقد سند
۱. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از چه زمانی اجرا شده است؟
این قانون از سوم تیرماه ۱۴۰۳ لازمالاجرا شده و بر اساس آن،
معاملات ناقل مالکیت املاک باید بهصورت رسمی ثبت شوند
و اسناد عادی (قولنامهای) بهتدریج اعتبار حقوقی خود را از دست میدهند.
۲. آیا املاک فاقد سند رسمی هم مشمول این قانون میشوند؟
بله، املاک فاقد سند رسمی و املاک قولنامهای نیز مشمول این قانون هستند
و مالکان آنها موظفاند برای تعیین تکلیف وضعیت ثبتی ملک
از طریق سامانهها و مراجع قانونی اقدام کنند.
۳. سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چه نقشی در سنددار کردن املاک دارد؟
این سامانه برای ثبت ادعاهای مالکیت، منافع و حقوق ارتفاقی
املاک فاقد سند رسمی پیشبینی شده است تا پس از بررسی،
زمینه تنظیم سند رسمی یا پیگیری قضایی فراهم شود.
۴. اگر در مهلتهای قانونی اقدام نکنیم چه اتفاقی میافتد؟
در صورت عدم ثبت ادعا یا پیگیری قانونی در مهلتهای مقرر،
ادعاهای جدید پذیرفته نخواهد شد و امکان اثبات مالکیت
و دریافت سند رسمی در آینده با مشکلات جدی مواجه میشود.
۵. نقش وکیل امور ثبتی در اجرای قانون الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
وکیل امور ثبتی با بررسی وضعیت ملک، تشخیص مسیر قانونی مناسب
(سامانه ساماندهی یا قانون تعیین تکلیف)،
تهیه مستندات، پیگیری اداری و قضایی،
از تضییع حقوق مالک جلوگیری کرده و فرآیند سنددار شدن ملک
را تسریع میکند.
