وکیل شهرداری در تهران | ابطال مصوبات شورای اسلامی شهر در خصوص عوارض شهری

شهرداری‌ها در سال‌های اخیر به منظور تأمین هزینه‌های جاری، اقدام به تصویب عوارض جدید در شورای اسلامی شهر می‌نمایند. با این حال، بسیاری از این عوارض به دلیل «عدم رعایت تشریفات قانونی»، «مغایرت با قوانین ملی» یا «تصویبِ اخذ عوارض برای خدماتِ انجام نشده»، فاقد وجاهت قانونی هستند. مالکان و سازندگان در تهران که با مبالغ سنگین و غیرقانونی عوارض مواجه می‌شوند، حق دارند نسبت به این مصوبات در دیوان عدالت اداری اعتراض کنند. گروه حقوقی داتیک با تکیه بر تجربه وکلای متخصص خود، به بررسی ابعاد حقوقی این دعاوی می‌پردازد.

چرا برخی عوارض شهرداری غیرقانونی محسوب می‌شوند؟

طبق آراء متعدد هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، مصوبات شورای شهر در صورتی که دارای ویژگی‌های زیر باشند، قابل ابطال هستند:

• تعارض با قانون مالیات بر ارزش افزوده: بسیاری از عوارضِ وضع شده توسط شورای شهر، مشمولِ قانون مالیات بر ارزش افزوده بوده و طبق قانون، اخذ عوارضِ مضاعف برای همان موضوع ممنوع است.
• خروج از اختیارات قانونی: شوراها صرفاً در چارچوب قانونِ تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور مجاز به وضع عوارض هستند. هرگونه وضع عوارض برای مواردی که قانون‌گذار آن را ممنوع کرده (مانند عوارض بر تراکم بدون ضابطه فنی)، غیرقانونی است.
• تبعیض و عدم رعایت عدالت: وضع نرخ‌های متفاوت و غیرمنطقی برای مودیان مشابه، از دیگر دلایل ابطال این مصوبات است.

حضور یک وکیل شهرداری تهران در این پرونده‌ها از آن جهت اهمیت دارد که تشخیصِ «مرزِ قانونی بودن» عوارض، نیازمند تسلط بر بیش از هزار رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عدالت اداری است.

استراتژی دفاعی گروه حقوقی داتیک در پرونده‌های عوارض

در گروه حقوقی داتیک، استراتژی ما برای ابطال مصوبات عوارضی بر دو محور اصلی استوار است:

۱. طرح دادخواست ابطال مصوبه در هیئت عمومی دیوان عدالت اداری

اگر مصوبه شورای شهر به صورت کلّی خلاف قانون باشد، تقاضای ابطال کلِ مصوبه را مطرح می‌کنیم تا برای تمامی شهروندان لغو شود. این اقدامِ ساختاری، بیشترین اثرگذاری را دارد.

۲. طرح شکایت در شعب بدوی برای پرونده‌های موردی

در مواردی که مودیِ خاصی (مالک یا سازنده) بر اساس مصوبه‌ای ناعادلانه محکوم به پرداختِ مبلغی سنگین شده است، ما با طرح شکایت موردی، به استناد آرای قبلی دیوان، شهرداری را از اخذ این عوارض در پرونده خاص شما بازمی‌داریم.

بهره‌گیری از خدمات یک وکیل شهرداری در تهران نه تنها هزینه‌های اضافیِ شما را کاهش می‌دهد، بلکه از پرداخت عوارضی که هیچ مبنای قانونی برای آن وجود ندارد، جلوگیری خواهد کرد.

مطالب پیشنهادی جهت مطالعه بیشتر :

بهترین وکیل شهرداری در تهران

مشاوره رایگان با وکیل شهرداری

دعاوی مربوط به عوارض شهری

ابطال رأی کمیسیون ماده 5

دیوان عدالت اداری و جایگاه آن در دعاوی شهرداری

پرسش‌های متداول

1. آیا عوارضِ تغییر کاربری که شهرداری مطالبه می‌کند، همواره قانونی است؟
   خیر؛ بسیاری از عوارضِ تغییر کاربری که توسط کمیسیون ماده ۵ یا شورای شهر وضع شده، در صورتِ مغایرت با تبصره‌های قانونی (مانند قانونِ نحوه تقویم ابنیه) توسط دیوان عدالت اداری ابطال شده‌اند.
2. آیا پس از پرداخت عوارض به شهرداری، می‌توان آن را مسترد کرد؟
   بله؛ اگر بتوانید مصوبه مربوطه را در دیوان عدالت اداری ابطال کنید، امکان مطالبه مبلغ پرداختی تحت عنوان «استرداد وجوه دریافتیِ بلاجهت» از شهرداری وجود دارد.
3. نقش وکیل شهرداری تهران در کاهش مبالغ عوارض چیست؟
   وکیل متخصص با شناساییِ ایراداتِ شکلی و ماهویِ مصوبات، و همچنین بررسیِ میزانِ صحتِ محاسباتِ واحدِ درآمد شهرداری، مبالغ مطالبه شده را به صورت قانونی کاهش می‌دهد.
4. آیا می‌توانم به تنهایی علیه مصوبات شورای شهر شکایت کنم؟
   اگرچه قانون منعی نگذاشته است، اما به دلیل ماهیتِ فنیِ دیوان عدالت اداری و پیچیدگیِ آرای هیئت عمومی، درصدِ موفقیتِ پرونده‌هایی که توسط گروه حقوقی داتیک مدیریت می‌شوند، به مراتب بالاتر است.
5. تفاوت عوارض خدمات شهری با سایر مالیات‌ها چیست؟
   عوارض شهرداری باید در ازایِ ارائه خدمتی خاص به همان ملک یا منطقه باشد؛ در صورتی که شهرداری برای مواردی که خدمتی ارائه نداده، عوارض وضع کند، این مصوبه در دیوان قابل ابطال است.

برای اطمینان از صحت محاسبات عوارض ملک خود و بررسیِ امکانِ ابطالِ مصوباتِ غیرقانونی، با کارشناسان گروه حقوقی داتیک در تماس باشید. ما در کنار شما هستیم تا از حقوق قانونی‌تان در برابر مطالباتِ غیرمنصفانه دفاع کنیم.